Kredyt Hipoteczny.
Zerknij tu, kalkulator kredytowy w którym nie musisz podawać danych osobowych:
https://porownywarka.notus.pl/1501ba7e
Jeśli po symulacji będziesz chciał zapoznać się ze szczegółami danej oferty możesz do nas zadzwonić albo podać swoje dane. Twoje zgłoszenie zostanie dostarczone tylko do naszego experta Samira Chibani. Poniżej kilka informacji potrzebnych do zrozumienia ofert bankowych:
1. Część zmienna oprocentowania
- Wibor 3M, 6M … (ang. Warsaw Interbank Offered Rate) – wysokość
oprocentowania kredytów na polskim rynku międzybankowym – „deklaracja międzybankowa”
- WIRON tzn. (Warsaw Interest Rate Overnight) adekwatny do zachodzących na rynku procesów – aktualizowany co miesiąc – „pokazuje za ile faktycznie wyliczane są depozyty”
2. Część stała oprocentowania: Marża banku zależy od:
Cel dowolny, ale zabezpieczony hipoteką to „pożyczka, konsolidacja hipoteczna”- droższa niż cel mieszkaniowy ale tańsza niż kredyt gotówkowy i udzielana na okres do 20lat.
1+2 = OPROCENTOWANIE ZMIENNE – CZYLI OPROCENTOWANIE NOMINALNE KREDYTU
- OPROCENTOWANIE STAŁE – OK – tu uwagę zwracamy na oprocentowanie oraz marżę zaszytą w nim. Po 5 latach będzie ona bardzo istotna, do niej zostanie doliczony wibor lub wiron i będzie to oferta na kolejne 5 lat.
Koszty związanie z udzieleniem, posiadaniem kredytu hipotecznego.
1. Prowizja za udzielenie kredytu ( jednorazowa) jeśli jej nie ma to najczęściej wtedy kiedy wykupujemy dodatkowe produkty z oferty banku, np. ubezpieczenie od utraty pracy czy na życie.
2. Prowizja za wcześniejszą spłatę ( rekompensacyjna) POBIERANA OD KWOTY NADPŁACANEJ – najczęściej znoszona, po kilku latach, często klient ma możliwość spłaty określonej kwoty np. do 10-50% kapitału – bez prowizji w ciągu kilku pierwszych lat.
3. Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i zdarzeń losowych – 0,08 do 0,1% / rok.
4. Ubezpieczenie brakującego wkładu własnego : ubezpieczona jest zazwyczaj
kwota powyżej 80% LTV.
* PKOSA, PKO BP, podwyższają marżę do czasu spłaty kapitało do 80% LTV
* Millenium, Santander, mBank, Alior – ubezpieczenie jest ujęte w marży podstawowej
oferowanej przez Bank.
5. Wycena nieruchomości od 187 pln do nawet 832 w przypadku budowy domu. Kilka
banków wymaga aby wraz z wnioskiem klient dostarczył operat szacunkowy
nabywanej nieruchomości.
6. Dodatki , cross sell / Warunki danej oferty
* Konto
* Karta Kredytowa
* Ubezpieczenie od utraty pracy
* Ubezpieczenie na życie
* !!!Deklaracja wpływów na konto -np. z tyt. Wynagrodzenia określonej w umowie
kwoty. Jeśli wpływ będzie mniejszy lub z innego tytułu bank może zmienić nam
marże kredytu!!!
* Deklaracja wykonania określonego obrotu kartą (debetową lub kredytową)
* Zgody marketingowe
* Aplikacja mobilna banku
8. Przy budowie domu lub zakupie mieszkania od dewelopera i wypłacie kredytu w transzach – występuje karencja w spłacie kapitału. To znaczy, że przez pewien czas płacimy tylko odsetki od tego co zostało wypłacone. Realnie miesiąc w miesiąc tracimy pieniądze. Tu wyjątek stanowi jeden z banków gdzie od początku możemy spłacać kapitał i odsetki.
9. Jeśli potrzebujesz pomocy w sprzedaży … www.goodstory.org.pl
Kalkulator kredytowy: https://porownywarka.notus.pl/1501ba7e